Русский военный корабль, иди нах*й.
Пожертвувати на армію
×
Упс! Не вдала спроба:(
Будь ласка, спробуйте ще раз.

Що відбувається з цінами на новобудови у Києві

Спекотне промо
Спекотне промо
6 жовтня 2022 3 хвилин читання

Попри війну, ринок первинної нерухомості у Києві почав повільно відновлюватися. Ще у травні кілька девелоперів оголосили про старт зведення нових будинків, хоча більшість поки що воліє добудовувати вже розпочаті проєкти зі ступенем готовності щонайменше 60%.

А українці дедалі частіше вирішують купити у новобудовах, наприклад, у ЖК «Нова Англія, квартири, на які діють привабливі акції — знижка 15% до кінця 2022 року.

Розберемося, як повномасштабна війна вплинула на ціни столичних житлових комплексів і чи зростатиме їхня вартість найближчим часом.

Що відбувається з цінами на новобудови у Києві Що відбувається з цінами на новобудови у Києві

Актуальний прайс на київські новобудови

У серпні 2022 року середня вартість квадратного метра у київських новобудовах становила 59 434 грн. Це на 32% більше, ніж було у лютому. При цьому приблизно 60% квартир у Києві реалізують за ціною від 26 000 до 32 000 грн за квадратний метр.

Ціна залежить від класу та локації новобудови, але подорожчало житло всіх категорій. У серпні вартість квартири у будинках класу «комфорт» та «еліт» зросла на 7,9% — середня ціна становила 43 472 грн та 142 071 грн за квадратний метр відповідно. Житло класу «бізнес» подорожчало на 6,3% — середня вартість квадратного метра була на рівні 75 885 грн.

Натомість ціна квартир класу «економ» зросла лише на 2,8% і становила 31 368 грн за квадратний метр.

Рейтинг районів столиці відповідно до мінімальних цін за квадратний метр первинної нерухомості:

  • 1
    Голосіївський — 18 919 грн.
  • 2
    Святошинський — 22 903 грн.
  • 3
    Бортничі — 23 680 грн.
  • 4
    Солом'янській — 31 709 грн.
  • 5
    Борщагівка — 33 300 грн.
  • 6
    Печерський — 39886 грн.

В окремих житлових комплексах низькі ціни обумовлені тим, що житло там пропонують за переуступкою, а не безпосередньо від забудовника.

Як змінюються ціни на житло у Києві Як змінюються ціни на житло у Києві

Що невдовзі буде з цінами на житло у Києві?

Якщо здійсниться мрія всіх українців і росія завтра капітулює, Україні кілька років доведеться відновлювати інфраструктуру та боротися із зростанням інфляції. Вже зараз експерти прогнозують зростання курсу долара на початку 2023 року до позначки 45 грн. Це спричинить подорожчання собівартості будівництва. Натепер будматеріали та послуги фахівців обходяться девелоперам на 15-25% дорожче, ніж у довоєнний час. При цьому певні матеріали у дефіциті, а пошук нових постачальників потребує сил, часу та великих фінансових вкладень.

Також висувають нові умови до майбутніх житлових комплексів через перегляд будівельних норм у країні. Зокрема, новобудови повинні бути оснащені бомбосховищами, а це також збільшує собівартість об'єктів.

Тому коли забудовники закінчать розпродавати житло у вже введених в експлуатацію об'єктах та візьмуться за реалізацію нових, за найоптимістичнішими прогнозами, вартість первинної нерухомості у столиці в середньому зросте на 30-35%. 

Отже якщо ви давно мріяли купити житло у Києві, зараз для цього є всі умови — ціни ще не зросли, а забудовники пропонують цікаві акції.

50 UAH 150 UAH 500 UAH 1000 UAH 3000 UAH 5000 UAH
0
Прокоментувати
Інші матеріали

Hacker, Hustler, Hipster, або Ідеальні партнери стартапу

Юлія Даниленко 1 грудня 2022 09:45

Бачу ціль — не бачу перешкод: шість навичок стартап-фаундера

Юлія Даниленко 28 листопада 2022 17:30

Нобілітет-2022. В Києві вшосте пройде препаті вручення Нобелівської премії

Юлія Даниленко 28 листопада 2022 16:38

«Про нас ніхто не знає». Сім порад з підвищення упізнаваності для стартапера

Юлія Даниленко 22 листопада 2022 15:00

Продам ідею. Що варто знати, коли будуєш стартап з нуля — CEO Sigma Software Валерій Красовський

Юлія Даниленко 20 листопада 2022 12:30