Що потрібно Києву: як апгрейд старого номерного фонду може змінити обличчя столиці

Я народився, виріс, вчився і працюю все життя в Києві. Знаю місто дуже гарно, пройшов із ним різні етапи життя. 

І не звертати увагу на деякі питання, на які я можу сьогодні повпливати — я не можу. Одне із таких —  зовнішній вигляд та функціональність міста. 

Я не планую зараз аналізувати чому ми маємо певні будівлі в історичних районах Києва, я хочу розглянути старий номерний фонд міста, і що з цим можна зробити, аби було більше профіту для всіх.

Київ — місто з багатовіковою історією. Тут унікальна атмосфера. Але його центр страждає від занедбаного старого номерного фонду. І саме, від занедбаного. За роки спостережень, як готельєр з великим досвідом створення дохідної нерухомості, я помічаю, що багато будівель у центрі Києва (приблизно 30–40 % від усіх комерційних об'єктів) залишаються без належного догляду. Ці будівлі не тільки псують загальний вигляд столиці, але й гальмують розвиток малого бізнесу у прилеглих районах.

Всі ми гарно знаємо, що навіть до початку повномасштабного вторгнення зведення нових об'єктів у центрі міста було складним завданням. А сьогодні — так взагалі із зірочкою. 

І дуже часто, новобудови не вписуються в архітектурну спадщину, створюючи дисонанс з історичним обличчям Києва. Що у результаті? Спотворений візуальний вигляд міста, спотворене відчуття його автентичності, закинуті площі, де нічого не відбувається, відсутність можливості створювати нове.

Рішення: апгрейд старих будівель

Натомість, реальним рішенням є комплексний апгрейд існуючого номерного фонду. Реставрація, певне відновлення старих будівель не тільки дозволяє зберегти автентичний образ Києва, але й перетворити їх на дохідну нерухомість, яка приносить прибуток.

Підписуйтеся на наші соцмережі

Зокрема, я виокремлюю наступні переваги від апгрейду старих об’єктів:

Приклади успішного впровадження:

У міжнародній практиці вже існують приклади, коли реставрація історичних будівель перетворювала їх на сучасні готелі, бізнес-центри або коворкінги. 

Впевнений, ми — не виняток. Старі будівлі, які давно чекають на відродження, можуть стати класними і успішними проєктами. 

Такий підхід апгрейду дозволяє зберегти автентичність міста і водночас модернізувати інфраструктуру.

Розкажу коротко про популярний і яскравий кейс — Ace Hotel, New York. Багатофункціональний простір у центрі міста. Його позиціонують як хаб для творчих людей, і сам простір поєднує дуже різні простори. Мова не лише про кімнату з ліжком для ночівлі. Оскільки там є багато простору: для роботи, переговорів, бізнес-сніданків, творчих виступів, слухання музики, різних зборів тощо. І основне — це те, що він розміщений у будівлі 1904-го року, у якій зберегли цей шарм старовини, але поєднали із сучасним дизайном. Плюс до  всього, ідею гарно упакували і зараз він дійсно популярний і отримує багато класних відгуків серед різних туристів.

І, насправді, таких прикладів предостатньо.

Висновок:

Ми не завжди можемо повпливати на поточні умови. Але ми завжди можемо знайти нові рішення, поглянувши на ту чи іншу ситуацію під іншим кутом.

І я за пошук свіжих рішень. 

Реставрація і апгрейд старих об’єктів – це не просто модний тренд, а реальне рішення, яке допоможе Києву зберегти свою автентичність і водночас стати прибутковішим і сучаснішим. 

Я вважаю, що створюючи умови для підприємців, готових працювати в цьому напрямку, місто зможе не лише зберегти свою спадщину та родзинку, але й забезпечити стабільне зростання економіки.

Я вважаю, що більшість стратегів зі сфери нерухомості дуже підтримають ці думки. Тепер залишається доносити такі ідеї до інвесторів, котрі вкладають реально великі суми в новобудови, що не завжди є законні чи перспективні.